1. Образец Договора Купли-продажи По Безналичному Расчету

Справочник содержит обновлённую базу стационарных телефонов Беларуси MegaContacts, данные. Jan 22, 2017 - Или, например, в договоре купли продажи вообще не указан порядок расчетов. Хорошо если указана цена квартиры, и обязанность покупателя ее уплатить. Между тем, не менее важно внести в договор как именно должны проходить расчеты: в наличном или безналичном порядке, до гос.

Купли продажа. Действия кредитного договора в отношении. Или безналичный расчет. Воскресенье, 19 мая 2013 г.

Договор купли продажи квартиры образец Договор купли продажи квартиры всегда уникален Адвокат по Недвижимости Гордон Андрей Эдуардович Кто бы, что бы не говорил, скачать из интернета Договор купли продажи квартиры образец 2016 вы можете где угодно, например, с этой страницы — ПРИЛОЖЕНИЕ. Если вам такой договор понадобился, скорее всего, вы готовите сделку купли продажи квартиры. Полагаем, Вам будет интересно узнать, что гражданское законодательство России такого договора не знает. Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ есть понятие купля продажа, из которого с очевидностью следует сфера применения этих норм – от продажи спичек, до поставок товаров для магистральных газопроводов. И есть отдельный раздел кодекса – продажа недвижимости.

А купли продажи квартир, домов, машино-мест и т.д. В кодексе нет. Вместе с тем, не секрет, что в России ежегодно совершаются миллионы продаж квартир. Можем вас удивить: каждый договор купли продажи квартиры всегда уникален. Согласно тому же Гражданскому кодексу РФ, каждый объект недвижимости – индивидуально определенная вещь, и в договоре должна быть соответственно описана. Кроме того, договор купли продажи, как и любой договор – результат договоренностей сторон о том, какую они совершают сделку, на каких условиях и в каком порядке. Именно эти условия, которые в конкретных ситуациях всегда индивидуальны, и определяют уникальность каждого договора купли продажи квартиры.

Грамотный и правильный подход — планирование сделки купли продажи квартиры исходя из положения продавца и покупателя. Например, в одних случаях покупатель привлекает ипотечный кредит. Следовательно, в договоре купли продажи квартиры сразу необходимо планировать раздел, формируемый банком-кредитором, и закладывать время на согласование условий договора с банком. Некоторые банки работают только со своими договорами, в которые не всегда можно учесть интересы продавца. Следовательно, это нужно выяснить и изучить договор банка.

Кроме того, ипотечный кредит – всегда ипотека (залог) квартиры в пользу банка, следовательно, в случае спора по оплате возвращать квартиру будет сложнее, чем без ипотеки, следовательно – больше внимания оплате. Кроме того, ипотечный кредит – всегда ипотека (залог) квартиры и соответствующая регистрация ипотеки.

Или, на стороне продавца – несовершеннолетний, следовательно нужно согласие опеки. В договоре купли продажи целесообразно прописать соответствующую обязанность продавца и его ответственность за достоверность предоставленных из опеки документов. А если продавец предоставит подделку согласия опеки? По решению суда сделка недействительная, квартиру забирают у покупателя и возвращают продавцу. А деньги – покупатель будет долго возвращать деньги. И обязательность нотариальной формы договора купли продажи квартиры не является здесь гарантией.

Отдельный вопрос – порядок расчетов. Каких только перлов не приходится видеть. И по большей части они связаны с самостоятельным проведением участниками купли продажи квартиры. Как правило, покупатель заинтересован оплатить квартиру после регистрации права собственности на него. Но тогда в пользу продавца возникает ипотека (залог) квартиры в силу закона (статья 488 Гражданского кодекса РФ). Само по себе это не страшно, возникло обременение отмеченное в реестре недвижимости. После получения денег продавцом основания для залога отпадают, и его можно снять.

Проблема в том, что снять этот залог без продавца у вас не получится. А захочет ли продавец заниматься снятием залога, когда он деньги получил? А вы с этим залогом еще побегаете. Или, например, в договоре купли продажи вообще не указан порядок расчетов. Хорошо если указана цена квартиры, и обязанность покупателя ее уплатить. Между тем, не менее важно внести в договор как именно должны проходить расчеты: в наличном или безналичном порядке, до гос регистрации перехода права собственности к покупателю или после, где, в каком порядке передаются деньги и т.д.

Каждое из перечисленных обстоятельств имеет значение, например, при оплате наличными, когда их передают? Если этого условия в договоре нет, как продавец будет требовать от покупателя исполнения? Покупатель предложит продавцу открыть банковский счет. Когда должен быть совершен платеж?

Аналогично, в отсутствие этого условия в договоре, как продавец будет требовать исполнения? Между тем, недавно мы проводили несколько необычную сделку. Покупатель нашел 3-х комнатную квартиру, но вся сумма у него будет только через 3 месяца. Продавцу нужна была сумма на однокомнатную, и с оставшейся он согласился подождать.

Мы конечно вышли из положения, был заключен договор купли продажи квартиры на 3-х комнатную и договор на покупку однушки, и одновременно – договор займа на разницу в цене. При этом, поскольку мы были на стороне покупателя 3-х комнатной, мы так оформили все договоры купли продажи, что бы на эту трешку не возникала ипотека в силу закона (залог). Благо закон это позволяет. Все остались довольны. По истечение 3-х месяцев сделку завершили. Как видите, договор купли продажи квартиры образец 2016 найти не проблема, но договор всегда уникален. Особенности покупки квартир покупателями из регионов России Сложности при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью Абсолютной системой стали сложности при покупке Московской недвижимости покупателями из регионов России.

Продавцам нужно быть готовыми, что при совершении сделки (непосредственно в момент подписания договора купли продажи квартиры или загородного дома) покупатель потребует изменить условия договора, причем текст ранее уже между вами согласованный. И эти изменения конечно не в пользу продавца.

Как правило, это или требования ввести повышенную ответственность продавца, или требования к состоянию квартиры, или начинается торг о цене или о порядке оплаты и т.д. По нашему опыту, такие ситуации возникают только в случае отсутствия у покупателей юриста или риелтора, или присутствия на стороне покупателя юриста из региона. Нам в таких ситуациях помогало снять споры наличие письменных обсуждений всех условий договора купли продажи квартиры и порядка совершения сделки. Рекомендуем: если вашу квартиру или загородный дом покупает «региональный» покупатель, согласовывайте все условия письменно: при личной встрече – оформляйте договоренности протоколом, в остальных – смс сообщениями и сообщениями по электронной почте.

Это помогает быстро снимать претензии. ПРИЛОЖЕНИЕ Договор купли продажи квартиры 2016 образец ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ город Москва 23 января 2017 года Гражданка Российской Федерации, именуемая в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и гражданка Российской Федерации,., именуемая в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее — Договор) о нижеследующем:. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил на условиях Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью. М, без учета помещений вспомогательного использования (лоджия).

М, состоящую из комнат жилой площадью. М, расположенную на этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, (далее по тексту – «Квартира»). Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Квартиры, Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдана, возмездное или безвозмездное пользование не передана, не обременена правами третьих лиц, свободна от каких-либо притязаний третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Стороны в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством либо патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора и обстоятельств его заключения. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или крайней необходимости, не на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Стоимость Квартиры составляет.

Цена является окончательной и изменению не подлежит (цена Договора). Покупатель выплачивает Продавцу. Передача денежных средств в счет оплаты стоимости Квартиры производится с использованием индивидуальной банковской ячейки (индивидуального сейфа) в течение рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Кредитора. Продавец получает доступ к индивидуальной банковской ячейке (индивидуальному сейфу) Кредитора в присутствии Покупателя и при предъявлении Кредитору следующих документов: оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности на Квартиру за Покупателем и с указанием Покупателя в качестве правообладателя. В момент получения денежных средств Продавец обязуется подписать и передать Покупателю расписку, подтверждающую получение им денежных средств.

Расходы на оплату аренды индивидуальной банковской ячейки (индивидуального сейфа) несет Покупатель. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА 3.1. В соответствии со статьей 77 Федерального закона от г.

№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости Квартира находится в залоге (ипотеке) у Кредитора (Залогодержателя) в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору. В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Покупатель обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (далее – регистрирующий орган), заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности, а также Закладной. При регистрации права собственности Покупателя на Квартиру одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора. Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, а Залогодателем – Покупатель.

Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на Квартиру не возникает. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Квартиру без предварительного письменного согласия Кредитора: не отчуждать Квартиру и не осуществлять ее последующую ипотеку; не сдавать Квартиру в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Квартиры. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ 4.1. На момент заключения Договора в Квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает.

Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ). ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ 5.1.

Продавец осмотрел Квартиру и претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать Квартиру в том состоянии, в каком она имеется на день подписания Договора. Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ Квартира передается Продавцом Покупателю, не обремененная задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон, Интернет, кабельное ТВ, иными платежами, связанными с пользованием и владением Квартирой, по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1), не позднее 2 (двух) календарных дней с даты подписания Договора. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры.

При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте 5.4. Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации права собственности Покупателя на нее несет Продавец. Расходы, связанные с регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру, несет Покупатель в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1.

Продавец обязан: 6.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой. Передать Покупателю Квартиру по Передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Совершить все необходимые действия для регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в регистрирующий орган все необходимые документы. Покупатель обязан: 6.2.1. Принять Квартиру по Передаточному акту в порядке, предусмотренном Договором.

Уплатить цену Квартиры в порядке, предусмотренном Договором. Своевременно подписать и представить в регистрирующий орган все документы, необходимые для государственной регистрации права Покупателя на Квартиру. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру, в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Купили квартиру. Когда совершилась сделка и мы попали в квартиру, хозяева сняли розетки,выключатели, смесители Когда приходили смотреть, они нам даже сигнализацию обещали оставить, но мы не как не думали что хозяева снимут даже розетки. Это нормально? Если в договоре купли-продажи не было прописано,что квартира продается с выключателями-розетками-смесителями, то вы к ним никаких претензий предъявить не можете. Так вы же квартиру покупали. Они могли и двери снять.

В договоре то не фигурирует ничего кроме квартиры.а как же передаточный акт???? Ну что делать. Если в договоре купли-продажи не обговорена комплектность розетками/смесителями - ставьте свои. Всегда нужно помнить умные законы типа: 'утром деньги - вечером стулья'. Крахоборы какие то:)) мы переезжали, у нас линолиум бывшие жильцы тиснули, цементный пол оставили. А мои продавцы содрали кафель со стен.

А наши продавцы оставили стену закопченную, на кухне над печкой))) все обещания нужно было внести в договор или передаточный акт Да ладно! Все равно ремонт по своему делать будетет! Были бы стены! Нормально вы квартиру купили,а не розетки А что написано в Акте приема-передачи квартиры? И договоре купли-продажи как правильно оформляется сделка купли-продажи квартиры с помощью материнского капитала? Заключаете договор купли-продажи прописываете сумму какую выплачиваете и какую оплачиваете сертификатом МК, регистрируете договор, получаете свидетельство с обременением, пока продавцу не перечислят деньги, как продавец получает на счет деньги по МК передает вам справку о поступлении денег, вы получаете свидетельство о праве собственности без обременения.

Во-первых, Вам надо обратиться в ПФ с предварительным договором, написать заявление. Потом подписываете основной договор, в котором прописываете, что расчет произведен неполностью или не произведен.и когда будет произведен и из каких средств. И на регистрацию.

Предъявляете в ПФ зарегистрированный договор и Вам на счет переводят деньги. Вот только маленький нюанс: ребенку при этом не забудьте выделить дольку.Удачи!!! Здравствуйте.Подскажите,пож.По договору купли-продажи я купила квартиру.В ней остались прописаны собственница Думаю да Очень грамотно квартиру купила, что тут скажешь. А письмо филькина грамота если личным присутствием не подтверждено или нотариусом не заверено. Есть конечно, только это всё равно было огромной глупостью идти в рег палату без 40ой справки, где уже все выписанны Зря купили картиру с таким обременением. Эта гражданка.

Добровольно отказавш. От участия в приватизации, приобрела пожизн. Право проживания и пользования. И имеет право вселиться с вещами и жить, и не выселит ее никакой суд.

Даже если она снимется сегодня с регучета, то может потом вселиться реш. Когда захочет. А вы и в суд подали о выселении и снятии с регучета?

У вас ваще в договоре купли-продажи указано, что продавец гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц? Или указано в договоре, что имеются лица, сохр. Право проживания, а это обязательно по ст. Ибо это существ. Условие договора купли-продажи жилой недвижимости при наличии лиц, сохраняющих в соотв. С законом право пользов.

Жилым помещением после приобретения его покупателем. Статья 558 ГПК РФ. Особенности продажи жилых помещений 1.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Есть надежна что выпишут у меня тетя так квартиру купила там вообще несовершеннолетнии были прописаны кончилось тем что через полгода суд вынес решение выписать по решению суда приносишь решение к паспортистке и все ты собственник Увы, но даже снявшись с рег. Учета она не теряет права на пользование данной квартирой, которое возникло у нее в результате отказа от приватизации. Зря купили квартиру с таким обременением, тем более что данный вид обременения в Росреестре никак не регистрируется. Это не залог и не ипотека. Вы от дочери нотариальный отказ от права пользования и проживания брали? Поздравляю(( Молитесь что б выписалась и потом не вернулась.

Нет, она имеет пожизненное право пользования этим жилым помещением. Еще может детей зарегистрировать. Если ничего не получится, расторгайте сделку через суд. Даже снявшись с учета, она может вернуться в любой момент. Как в договоре купли продажи квартиры прописать по неотъемлимые улучшения никак - пиши сразу нормальную цену.

В гугл запрос - бланк договора продажи недвижимости.а хрень всякую понапишиш - регистрацию не пройдёт Вообще-то правильно будет неотделимые улучшения, зарание знать цену на улучшения невозможно. Пишется одна цена в договоре. Улучщения (ремон) ты ведь в этой квартире будешь после гос.регистрации права собственности делать. Не понимаю зачем такие сложности?! Прописываете в ДКП конкретную сумму. Зачем вы лезете в дебри.

При покупке квартиры потребуйте у продавца справки от психаи нарколога, чтобы удостовериться в его дееспособности. Может случиться, что после вступления в права собственности ваш ДКПчерез суд признают не состоявшимся. Продавец алкоголик и стоит на учёте у нарколога. Много таких случаев. Расширенную справку (архивную) №9 - движение всех жильцов бывших и нынешних по квартире.

Выписку из Росреестра о собственнике и обременений по квартире. Если была перепланировка в квартире, то пусть её узаканивают, а то вам придёться платить штрафы и узаканивать. Документы по приватизации квартиры, а то можете пожизненного жильца купить. В договоре купли-продажи такое не вздумайте писать-договор будет ничтожным и не пройдет регистрацию.Там должна быть только одна сумма.Если цена по договору ниже рыночной(я подозреваю что из-за налогов и пишете меньше 1 млн) указывайте только эту цену.

Просто потом пишется две расписки в получении продавцом денег одна-на цену,указанную в договоре (которая меньше 1 млн)-эта расписка за продажу квартиры вторая-на разницу между реальной и указанной в договоре.Вот эта расписка и будет за якобы неотделимые улучшения можно ли купить квартиру,если в нем остнуться прописаны люди? От квартиры прописанные люди отказываются,написав заявление,но они там еще прописаны,ждать когда они выпишуться,при покупке кваартиры? При составлении договора купли—продажа там указывается,что старый хозяин обязан выписать жильцов в такие-то сроки. Падежи не сходятся в ней в квартире или в нем - в ордере (!) - и все зависит от договора - может это родственная сделка Купить можете.Выселить нет Продажа людей не приветствуется! Даже вместе с квартирой.

Держитесь подальше от такой квартиры))) Купить можно, но не нужно. Завтра у, прописанных, людей планы поменяются и они, на законных основаниях, вьедут в 'вашу' квартиру. И будет у вас выкупленная комуналка.

Пропустит ли юстиция договор купли продажи квартиры, если в ней есть прописанный без проблем, но по нормам гк рф, в договоре необходимо указывать, кто там зарегистрирован и имеет право пользования, к договору также следует приложить выписку из домовой книги сроком не более 14 дней Пропустит. Но есть случаи, когда снять с регистрации невозможно. Это когда жилец имеет право пожизненного проживания. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением. Скорее всего пропустит, но не юстиция, юстиция этим не занимается, прием ведут в основном земельщики или многофункцианальщики, никто из них не разбирается кто зарегистрирован, на основании чего, сохраняет или не сохраняет право пользования итд. Регистраторы тоже не юстиция, и не все юристы.

Справки фикция. Регпала задаст вопрос покупателю,согласен ли он купить с прописанным.тот ответит согласием и все.

Не юстиция а Росреестр находится в ведении министерства минэкономразвития. В течении какого периода я должна выписаться из проданной квартиры? Прописывать ли это условие в договоре купли-продажи Как правило условия освобождения проданой жилплощади и снятие с регистрации оговаривают стороны в договоре купли-продажи.НПА по срокам нет, зависит от договоренности между сторонами. Можно и прописать.

Лучше прописать и штраф за неисполнение то же, а так можете сидеть сколько угодно и ник то не выгонит В договоре купли-продажи оговаривается этот пункт. Вы должны выписаться в течении 30 дней со дня подписания договора. Обычно условия снятия с регистрационного учета обсуждаются обеими сторонами по сделке(продавцом и покупателем) и все договоренности прописываются в договоре купли-продажи, это удобно всем и законно. Продажа доли в квартире сын совершеннолетний. Договор лучше ему подписывать лично, лучше в договоре купли-продажи прописать, что расчеты и передача квартиры осуществляется после регистрации договора в рег.палате, ну скажем в течение 10 дней, что оформляется Актом с подписями всех собственников.

Заложить деньги (его долю) в банковскую ячейку на него и при получении документов из рег.палаты только у него будет право доступа к его ячейке в сроки, указанные в доп.соглашении к договору аренды индивидуального банковского сейфа (банковской ячейки) при предоставлении документов прописанных в доп.соглашении. А он доверял маме получать аванс и на каких условиях? Кстати, она получила аванс, а не задаток (задаток регламентируется ст.ст.380, 381 ГК РФ). (Риэлтор - опыт 17 лет, в т.ч.

По долям 10 лет) Не читала предыдущий вопрос! Сын - совершеннолетний?

Если совершеннолетний, то каждый оформляет свою доля через нотариуса, и деньги должен получать каждый свои. Если мама все оформляет, получается ей дали все собственники доверенности. Пусть сын аннулирует доверенность и сам продает свою долю. Деньги получит сам непосредственно Отменить у нотариуса доверенность на продажу срочно,уведомить об этом письменно Росреестр(регпалату)Подписывать договор купли-продажи лично только после того,как в отдельную от матери банковскую ячейку будут заложены деньги покупателем и Вами-Ваша часть. Может отец прописать меня в квартиру, если у него нет свидетельства о собственности, но есть договор купли-продажи? Может отец прописать меня в квартиру, если у него нет свидетельства о собственности, но есть договор купли-продажи, оформленный на него? Квартира куплена более 10 лет назад.

Если там штампик БТИ - этого достаточно свидетельства регпалата выдаёт с 1999 Почему у отца нет свидетельства о гос.регистрации права собственности на квартиру?:) Потерял? Сделка не зарегистрирована? Договор купли - продажи заключен ранее 1998 года? Если договор купли - продажи квартиры заключен до 1998 года, нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ, то отец может вселить вас в квартиру и, соответственно, зарегистрировать по месту жительства или месту пребывания!:) если отец единственный собственник то конечно он может вас зарегистрировать.и не только вас, а кого угодно.

Сколько дней по имеет право жить человек в своей квартире после того, как подал договор купли-продажи в регистр.службу? Это прописано не в законе, а в договоре купли - продажи квартиры Как правило, всё это оговаривается ДО заключения договора. Некоторых продавцов выселяют по решению суда спустя годы.

По вашему требованию обязан выселиться в разумный срок. Это не более 7 дней, ст. 314 ГК РФ Если данные сроки не указаны в договоре купли-продажи, тогда в разумный срок, но так как этот разумный срок определить очень сложно, то в течение 7 дней с момента требования о выселении. Соответственно письменного уведомление бывшего собственника о освобождении квартиры. Свою правоту в данном вопросе придется доказывать в суде. Срок исполнения обязательства 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Пока не выпишется или не выпишут. Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, если в ней новые владельцы уже прописали несовершенно Мы купили квартиру в сентябре, устно договорились, что прежние владельцы могут жить в ней 3 месяца, срок прошел, но они не собираются ее освобождать, в связи с тем что пока не могут переехать в др. Могут ли они расторгнуть ДКП? У нас есть несовершеннолетний ребенок.

Прежний владелец временно там зарегестрирован. В теч 6 мес а после нельзя Если имеются установленные законом основания, то даже нужно Владелец не обязательно есть собственник и(или) приобретатель, собственник не обязательно есть покупатель (но всегда есть приобретатель), несовершеннолетнее лицо не обязательно приобретатель (но может быть наделено правом пользования). Изложте вопрос корректно, т.к. На данный момент он лишён практического смысла, а лучше просто опишите ситуацию подробно. В течении 6 мес.

Как нам быть?где нам жить? Между продажей,а затем покупкой квартиры? Можно в договоре купли-продажи по договоренности с покупателем прописать, что проживать продавец и члены его семьи будут, допустим, еще месяц. Снять комнату например у родственников. Снимать жилье наверно тупо, деньги и так очень нужны. Ну не у меня точно)))) Оговорите этот вопрос с покупателями.

Съемная квартира квартира у друзей родственников гостиница зал ожидания на вокзале палатка в лесу кольцевая линия метрополитена с выходом наружу на момент закрытия метро конечно, у родственников! А вы все сделки одновременно проведите продажа своей квартиры и покупку новой по закону Вы имеете право на проживание в проданной квартире еще месяц, с момента оформления купли-продажи Предварительный договор.

Купли продажи квартиры к чему он будет обязывать? К исполнению всех условий,прописанных в этом договоре.Покупатель должен будет в определенный срок за определенные деньги купить квартиру,а продавец на тех же условиях ее продать. Если одна из сторон уклоняется от исполнения такого договора-тогда вторая может обратиться в суд,чтобы принудить уклоняющегося договор исполнить. Лучше не предварительный заключать. Продаем квартиру,прописано четверо.Нужно ли оформлять еще какие либо документы до подписания договора купли-продажи? Договор купли-продажи составляется только между двумя людьми(продавец-покупатель) или все четверо-покупатель?Если только между двумя,подскажите,какой документ должен составляться до этого. Продавать квартиру может только хозяин, все остальные прописанные жильцы к этой сделке отношения не имеют.

Если все собственники - можно будет заключить один договор с новым собственником (в договоре тогда будет 5 сторон и 5 подписей соответственно). Для оформления нужен кадастровый паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, могут потребовать выписку из домовой книги (из ЕИРЦ). Если все четыре человека собственники то с каждым надо заключать договор купли продажи! Разрешение органов опеки на продажу квартиры и снятие детей с регистрационного учета. Договор купли-продажи между матерью и покупателем. Покупатель может потребовать и, скорее всего сделает это, чтобы все снялись с регистрационного учета. Хотя по закону они имеют право проживания в квартире.

Но это пока не сменится собственник. Как в договоре купли-продажи квартиры прописать долевое участие покупающей стороны?

С учетом пунктов ниже. Вам достаточно внести в Договор купли-продажи квартиры пункт: 'Покупатели приобрели квартиру в общую долевую собственность: 1/3 долю - ФИО, 2/3 доли -ФИО.' На каждом предприятии есть юрисконсульт. Вы можете обратиться с вашим вопросом к нему. Он вам всё растолкует что и как положено, причём бесплатно.

Укажите в одном из пунктов договора Раз квартира покупается в ипотеку от Сбербанка РФ, то договор будет их, а не ваш. Вам остаётся либо акцептировать их оферту или от неё отказаться. Так что пунктики внести не получится. Цель - 1/3 часть Супругу, 2/3 части Супруге. Причина - Супруг уже получал 13% с налоговой, а супруга нет.Смешно звучит. Данное имущество и кредит, в случае развода, будет делиться 50/50. На какое время дается согласие на покупку квартиры Законом срок не оговорен как в договоре купли-продаже пропишете Чтобы не было проблем, лучше оформлять согласие в день подписания договора.

Пока не отзовёшь тем способом, каким и дала. Согласие это одностороннее действие.

Его можно дать, но можно и отозвать. Поэтому, в тех случаях, когда тебуется закрепить устные договорённости сторон, полезно подписывать взаимообязывающий предварительный договор.

Это оговаривается в предварительном договоре. Действителен договор купли продажи 6ез натариуса Есть рукописная форма договора, да действителен Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, заверение нотариусом не требуется.

Если объектов выступает недвижимость - то обязательная государственная регистрация Действителен. Но не забудьте прописать ФИО, паспорт, прописку, описать объект купли-продажи со всеми его документами, поставить дату и подпись сразу под текстом (без отступа). Писать на двух сторонах листа, а,если на одной, то вторую следует прочеркнуть Z. Хорошо, если будет парочка свидетелей (ФИО, паспорт, прописка). Все подписи необходимо рядом расшифровывать.

Стоит ли покупать квартиру, если в ней останется прописанный? Наличие прописанных не мешает сделке купли-продажи квартиры. После смены собственника они теряют право проживания. Но есть одно очень важное исключение: Если квартира приватизирована, а прописанные в ней отказались от участия в приватизации, то они сохраняют право проживания в квартире даже после её отчуждения. Посмотрите на документы, выясните какой правоустанавливающий документ на квартиру имеют Продавцы.

Если это не Договор приватизации (Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан), то проблемы нет вообще. Если Договор приватизации, то посмотрите в данные справки с места жительства: если прописанный (но не собственник) был прописан там на момент приватизации, то значит, что он отказался от приватизации, но сохранил право приватизации. Если же нет, то и проблемы тоже нет. Пугающие заявления некоторых ответчиков о том, что квартиру надо покупать всегда только с выписанными гражданами, являются плодом некомпетентности этих ответчиков в данном вопросе. Надеюсь, что в своих профессиональных областях они максимально компетентны. Человек в армии, а за его спиной такое затевать.

Лучше не покупать. Может это и обман. Вы подумали как потом выписывать будете? Он будет жить с вами. Не покупать, пока все не выпишутся, а то наживете себе лишнюю головную боль.

При оформлении сделки. Прописанных жильцов продавца быть не должно Если Вы на все 101% уверенны, что собственником квартиры является одна бабушка, и квартира Вам действительно нравится, то почему бы не купить. Военнослужащий, находящийся в настоящее время в рядах ВС РФ, должен был быть снят с рег.учёта со дня его призыва на основании соответствующего сообщения военного комиссариата!

Заключаете с собственником квартиры ( бабушкой ) договор купли - продажи и регистрируете сделку в территориальном органе ФСГРКК ( Росреестре )! Пусть пишет обязательство сняться с регучета и заявление заверит начальник в/ч если откажется, то будут проблемы, они вам нужны? И не забудьте проверить правоустанавл. Доки продавца- бабушки. А то мож она собственник в порядке приватизации. Договор безвозм. Передачи в собственность.

Образец Договора Купли-продажи По Безналичному Расчету

Архивную выписку из домовой книги- кто был зареген в квартире пост. В момент приватизации. А то мож эти ваши перцы- несобственник добровол.ю отказались от приватизации и поэтому приобрели теперь право бессрочного проживания и пользования. И никаким судом их не выселить новому собственнику.

Это квартира с обременением правами третьих лиц. Даже если они снимутся все с регучета ради сделки, то потом могут обрат. В суд с иском о вселении и нечинении препятствий. Суда будет в их пользу. И будут они вселяться на осн. Суда в квартиру. А вы будете горько плакать.

Даже если в этой части все чисто, то договор только с собственником- самой бабушкой (не с третьими лицами. От ее мени по доверенности). И лучше справку о состоянии здоровья бабушки- не после инсульта ли и пр. Из ПНД справку. Что на учте не сотсоит.

И лучше нотар. Хоть в лице нотариуса.

Заверившего договор будет надежда. Что впоследствии не завят о признании сделки недействит. Сама бабушка или его родственники в ее интересах. Нотариус проверяет правомочия продавца, его адекватность, в здравом ли он уме и твердой памяти, понимает ли последствия своих действий, действует ли добровольно без принуждения. Ваще договоры купли-продажи не требуют обязат. Заверения, можно и в простой письм.

Да и эконмия на нотар. Но иногда следует и подстраховаться нотар. Узнайте как проходила приватизация. Может остальные члены семьи отказались от приватизации. Тогда за ними осталось право пожизненного проживания. Посмотрите по документам, когда проводилась приватизация и когда в квартире зарегистрированы члены семьи. Если после приватизации, то все в порядке.

Если до, то могут зарегистрироваться в любое время. Юридически грамотно нужно обратиться к рэлтору.А вообще купите квартиру с прописанным,будет пожизненный г.рой. Если в договоре купли-продажи квартиры прописана сумма, нужна ли расписка? Расписка подтверждает факт получения денег. Однозначно, это факт подтверждающий получение денег, Если денежная сумма во время совершения сделки превышает десять минимальных размеров оплаты труда (т.е. 1000 руб.), расписка обязательна в силу закона.

В большинстве случаев, расписка в получении денег не нуждается в нотариальном заверении и обладает полной юридической силой. Однако, если Вы хотите дополнительно подстраховаться, то можно заверить расписку у нотариуса. В случае судебного разбирательства нотариально заверенная расписка позволит ускорить процесс, полностью исключив возражения заемщика по достоверности расписки. В договоре обычно кроме суммы указано время передачи денег (до подписания или в день подписания договора) и фраза 'своей подписью под этим договором стороны подтверждают факт полного расчёта покупателя с продавцом за проданную квартиру и отсутствия у сторон финансовых претензий друг к другу'.

Что-то типа такого. Если такой фразы нет или хотя бы один факт не подтверждён, то лучше для подстраховки взять расписку, только правильно её составить, т.е. В присутствии свидетелей (по 2 с каждой сороны) и с указанием паспортных данных. Лика Михей правильно отвечает, остальные - нет. Факт рассчёта по договору может подтверждаться различными способами (документами), расписка - один из них.

О том, что рассчёт произведён, может не быть ни каких документов и этот факт вовсе не делает договор автоматически не исполненным, тем более если стороны договора претензий друг к другу не предъявляют. Документальное подтверждение факта передачи и получения денег требуется на случай возникновения споров по договору, с той целью, чтобы ислючить злоупотребление со стороны продавца. Могу ли я прописать к себе сына (я собственник) на основании договора - купли продажи квартиры 1995 года? Правоподтверждающие (правоустанавливающие) документы полученные до 1998 г. Имеют равную юридическую силу. Если откажут, напишите заявление с просьбой мотивировать отказ и потом подадите иск в суд Прописать никто не имеет право, потому что прописка отменена. Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка не нужно спрашивать чьего бы то ни было согласия.

Причем, ни один из нормативно-правовых актов не содержит требования, что второй родитель должен обязательно присутствовать при подаче документов или же писать свое согласие в письменном виде. Важно обратить внимание, что это правило распространяется и на жилые помещения, находящиеся в собственности третьих лиц (не родителей ребенка).

Если родители зарегистрированы в таком помещении, ребенок регистрируется по месту жительства родителей (одного из родителей) без согласия собственника помещения.(ст.29) Сына 'прописать', скорее всего, можно, но при чем здесь договор купли-продажи? Собственник - он и в Африке собственник. Вы можете зарегистрировать ребёнка по месту своей регистрации. Для этого никаких договоров не нужно Можете. Хочу купить ребенку квартиру, может ли не совершеннолетний ребенок прописан один в квартире?

Могу я в собственности иметь 2 квартиры? При оформлении договора купли продажи квартиры покупателем будет выступать ваш ребенок В ЛИЦЕ Законного представителя.Ф.И.О. Вас., следовательно квартиру на его имя вы сможете купить, но прописать отдельно от вас запрещается 'правилами регистрации и снятия с регистрационного учета на территории РФ'. До достижения совершеннолетия ребенок должен быть прописан по месту регистрации одного из родителей или опекуна/попечителя. Прописка и право собственности - разные вещи. На него нге оформят, а значит и не пропишут При чём тут прописка? Надо спросить,можно ли на него оформить квартиру в собственность?

А иметь Вы можете хоть 10 квартир. Если ему больше 14 лет. Он может быть и не прописан в этой квартире вы можете купить квартиру на имя ребенка, но до 14 лет вы не сможете его там прописать одного договор купли на маткапитал ДОМ + ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? Землю прописывать в том же договоре или отдельным договором?

В существующих образцах упоминается только дом, но дом ведь на земле стоит, и ее тоже надо как-то упомянуть в договоре. В договоре купли-продажи должны быть прописаны оба объекта недвижимости, поскольку они неотделимы друг от друга, однако в пункте расчетов между сторонами вы указываете что жилой дом оплачивается средствами материнского капитала, а земельный участок за счет собственных средств покупателя.

Всё в одном договоре!:) если много вопросов делай два договора. Росреестру это по барабану. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Договор может быть общим. Текст стандартным. Тема маткапитала затрагивается только в пункте порядка расчёта. Так и указывайте, что часть покупки оплачивается собственными средствами, а часть оплаты за жилой дом средствами маткапитала.

Подскажите!!!!Купила квартиру, в договоре купли-продажи прописано,что продавец в течении 10 дней должен передать должен передать мне квартиру и сняться с регистрационного учета, но он этого не выполняет, как мне добиться от него выполнения договора?? Иск подается в районный суд по месту жительства ответчиков (получается по месту Вашей новой квартиры) называется 'Иск о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении' госпошлина 200 рублей, образец в интернете не проблема, да и тут любой может скинуть. Срок рассмотрения пару месяцев если ответчики палки в колеса вставлять не будут. Проверьте наличие в иске необходимых статей: ст.ст. 7 Закона РФ от N 5242-1 'О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации' и п.

32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от N 713, п. 288 ГК РФ, п. 292 ГК РФ, ст.ст. 3, 4, 194-199, 206-207 ГПК РФ.

Дык и все - сначала - как собственник - идешь в паспортный стол и снимаешь его с регистрации. Потом вызываешь ментов - и гришь - че за левый чел занимает мою недвижимость - походу он вор, ловите его!!! Деньги отдала,теперь иди в церковь свечки ставить. Подавайте заявление в суд, на лицо неисполнение взятых на себя обязательств. Заходите в квартиру, выбрасываете вещи на площадку, меняете замок или лучше дверь. Это самый быстрый путь, хоть и не совсем правовой. Если по закону, то подавайте иск о выселении постороннего из квартиры и снятии его с регистрационного учёта.

В течении какого времени после сделки купли-продажи квартиры прописанные жильцы должны выписаться??? Срок выписки оговаривается перед подписанием ДКП. Это надо обговариваться сразу и в письменной форме,бывают такие случаи живут и полгода Граждане РФ обязаны обращаться за регистрацией в течение 7 дней со дня прибытия на новое место жительства.

При этом УФМС автоматически снимет их с рег. Учета со старого. Если они будут жить в каком либо нежилом помещении, то и обращаться за регистрацией не обязаны. Также закон отдельно не обязывает граждан сниматься с рег. Учета в никуда - такой порядок предусмотрен НПА, но граждане так делать не обязаны. ОБычно такое условие оговаривается в договоре. Если по каким-то причиным снятие с регистрации затягивается, то вы вправе обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета этих граждан.

Судебная практика идет навстречу истцам. В то же время, суд откажет в том случае, если эти жильцы продолжают фактически проживать в данном помещении. Это условие прописывается в договоре. Почитайте внимательно свой договор можно ли признать договор купли-продажи недействительным да конечно обязательно. В Санкт-Петербурге без разрешения органа опеки ни один нотариус такую сделку не удостоверит. Обращайтесь в суд 1,5 квартира приватизирована Договор купли-продажи оформлен на сына прописан я один Может ли сын продать квартиру без м Может.

Ты только лишь 'прописан'. На кого приватизирована? Кто владелец? И ещё непонятно что значит '1,5 квартира приватизирована' если приватизирована на сына то он может ее продать - он владелец! Соглашение о залоге квартиры.

Как составить такой документ, и как его правильно 'обозвать':) Смотри Залог или задаток А лучше договор купли-продажи и в нем прописать порядок расчета Залог это ипотека по-научному. Надо составить договора купли-продажи с условием о задатке в нужном размере (в случае расторжения договоар Задаток возвращается в двойном размере).

Если оплата в рассрочку, то в договор нужно включить еще положения о залоге, тогда на квартру будет наложено обремение до момента полной оплаты суммы. Договор купли-продажи. Вопрос внутри. Собираюсь покупать установку солярия. Обязательна ли спецификация к договору?

Покупаемый/продаваемый товар может быть прописан в теле договора купли-продажи, но обычно его расписывают в спецификациях. На услугу (установки солярия) лучше составить отдельный договор. Можно, в принципе, прописать услугу установки и в одном договоре с куплей-продажей, но тогда это у вас не совсем договор купли-продажи будет. Спецификация может быть а может и не быть ее как правило применяют, когда в одной партии продается однородный товар различающийся какими-либо признаками, вы можете ее использовать чтобы не загружать сам договор и всегда удобней взять в руки прилождение и прочитать все характеристики не роясь на всех страницах договора.

С помощью спецификации легче обнаружить расхождение между фактическими характеристиками и тем что написано в спецификации. Подскажите как грамотно в договоре купли-продажи квартиры прописать вот такой момент: продавец с маленькими детьми В договоре можно это обговорить. Но все равно если такая ситуация возникнет, придется в суд идти.

Гарантии как говорится только в морге,так вот если есть на этот счет постановление КС,то все ваши условия противоречащии законам являются недействительными прописывай их не прописывай толку не будет если собственник-продавец квартиры состоит в браке, нужно ли в договоре купли-продажи прописывать согласие супруги? Если нужно оформлять отдельным документом, то нужно ли на сделке предъявлять этот документ в регпалате? Если квартира была именно приобретена в браке (не подарена, не приватизирована, а именно куплена), то согласие нужно. Это такая цветная бумажка формата а4, прикладывается отдельно, заверяется у нотариуса. Без оной сделку можно будет в дальнейшем оспорить.

Согласие лучше оформить отдельным документом, можно и договоре указать А так следует! Не в договоре, а отдельно нотариальное согласие. Принадлежала до брака, согласие не нужно. Если квартира куплена в браке, то надо нотариально заверенное разрешение на продажу от жены. Необходимо нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруги для представления его в Росреестре!

В ДКП указывается пункт,что согласие супруга(и ) имеется.В Рег.палату нотариальное заявление сдается с остальным пакетом Письменное согласие супруга оформляется у нотариуса и прикладывается к пакету документов для сделки 1994 г куплен участок с домом, в договоре купли-продаже прописано 'дом на участке 38 сот.'